Analisi di efficienza nel campo dell'Housing Sociale. Il partenariato pubblico-privato

In Italy there is a new range of discomfort that is not covered by traditional welfare and cannot find satisfaction in real estate. The housing market for this people presents access constraints and above all where the particular national context, that presents an increasing scarce public resources, has determinate the actual crisis of the traditional instruments of social housing, now it’s necessary to give a home to these people using instruments of public-private partnerships. The Social Housing is a form of private social housing that is produced and managed by private entities to be offered on the market at prices and tempered market rents. The purpose of social housing is to work for improving the situation of disease using new real estate operations carried out with cooperation between public and private sectors. In order to give a solution at the current housing problems, the only viable way is the involvement of private operators who take in charge the risk for production and management of new social housing. From this assumption comes out the possibility to activatie forms of cooperation that can involve private investment in traditionally developed by the public and consequently the requirement to develop tools to raise funds at low cost that will govern the implementation of these interventions. The aim of the research, conducted at the national level, is to examine the efficiency of the instruments of implementation of a social housing project, highlighting the strengths and weaknesses points from an operational point of view

In Italia esiste una nuova fascia di disagio che non è coperta dal welfare tradizionale e che non trova soddisfazione nel mercato immobiliare. E’ necessario dare una casa a questi soggetti per i quali il mercato immobiliare presenta vincoli di accesso e dove il contesto nazionale di sempre più scarse risorse pubbliche ha determinato la crisi dei tradizionali strumenti dell’edilizia sociale, attraverso l’impiego di strumenti di partnership pubblico privato. L’Housing Sociale è una forma di residenza sociale privata che viene prodotta e gestita da soggetti privati per essere offerta sul mercato a prezzi e canoni di mercato temperati. Lo scopo del Social Housing è quello di intervenire migliorando le nuove situazioni di disagio abitativo attraverso interventi immobiliari realizzati con forme di cooperazione tra pubblico e privato. Per poter dare risposta all’attuale disagio abitativo l’unica strada perseguibile è quella del coinvolgimento di operatori privati che si accollino il rischio di produzione e gestione di nuovi alloggi sociali. Da questo assunto deriva la possibilità di attivare forme di cooperazione che coinvolgano i privati in investimenti tradizionalmente sviluppati dal pubblico, e di conseguenza, la necessità di elaborare strumenti che permettano di reperire risorse finanziarie a basso costo e che regolino l’attuazione di tali interventi. L’obiettivo della ricerca condotta a livello nazionale è quello di esaminare la misura di efficienza degli strumenti di attuazione di un intervento di Housing Sociale, evidenziando punti di forza e punti di debolezza degli stessi dal punto di vista operativo